5月房貸利率邁入“5時(shí)代”

　　據(jù)融360·簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日至5月18日，以下同)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比均下降11BP。

　　此次內(nèi)，首二套房貸款利率水平環(huán)比均明顯下降，主要原因在于，4月5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，從而帶來(lái)全國(guó)房貸利率大幅下降。

　　具體來(lái)看，一線城市更傾向于維持加點(diǎn)數(shù)不變，二線城市下調(diào)幅度差異性較大，多個(gè)二線城市環(huán)比下調(diào)15~20BP。

　　2020年5月，全國(guó)各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下。

       那廣州首套房貸利率是多少？

　　在廣州首套房貸最低降至4.65%，有8家銀行利率低于5%，其中，第二套房貸利率最低是5.25%。

　　今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。

　　按照最新的LPR報(bào)價(jià)，當(dāng)前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR79bp，即5.44%。不過(guò)，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

　　咨詢了廣州的14家銀行，發(fā)現(xiàn)有12家銀行的房貸利率跟著LPR一起下調(diào)。然而，20天過(guò)去了，銀行的房貸利率又悄悄地發(fā)生了變化，竟然有2家銀行說(shuō)，首套房利率不加點(diǎn)，按照LPR基準(zhǔn)執(zhí)行，可以說(shuō)十分優(yōu)惠了�？傮w變化：5家銀行悄然回升;5家銀行繼續(xù)走低;8家銀行利率低于5%;首套利率最高5.20%，最低4.65%;二套利率最高5.53%，最低5.25%。

　　在目前的情形情況下，要不要買房?從成交情況來(lái)看，上周廣州一手、二手網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比上漲，但仍然沒(méi)有回歸去年同期水平，傳統(tǒng)的小陽(yáng)春也不復(fù)存在�？傮w來(lái)看，2020年第15周，廣州二手房降價(jià)的比例提升且降價(jià)幅度拉大。事實(shí)上，受疫情影響，不少賣家現(xiàn)金流吃緊，降價(jià)急售，議價(jià)空間明顯增大。廣州PLUS認(rèn)為，現(xiàn)在剛需客可以乘機(jī)入市，雖然調(diào)價(jià)幅度不大，但也有機(jī)會(huì)淘到筍盤。而且，現(xiàn)在房貸利率走低的當(dāng)下，就是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。