2019年12月31日REGAL INT'L（00078）業(yè)務(wù)回顧： 酒店 市場概覽 根據(jù)世界銀行集團最近之發(fā)表,二零一九年全球經(jīng)濟增長顯著放緩,年度增長率已減弱至2.4%,乃多年來最低的增長率。投資及出口減少亦導(dǎo)致美國經(jīng)濟增長放緩,原因為關(guān)稅增加導(dǎo)致貿(mào)易成本上漲。中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長於二零一九年減慢至6.1%,惟仍處於介乎6%至6.5%之目標范圍。於香港,由於自去年六月開始的本地社會動蕩造成重大不利影響,加上全球經(jīng)濟不景氣使情況進一步惡化,因此本地經(jīng)濟於下半年開始出現(xiàn)衰退。二零一九年合計香港實質(zhì)本地生產(chǎn)總值縮減1.2%,乃自二零零九年以來首次出現(xiàn)年度跌幅。 酒店擁有業(yè)務(wù) 本集團正透過一間全資附屬公司於香港國際機場發(fā)展第二間酒店。該新酒店擬命名為麗豪航天城酒店,將設(shè)有逾1,200間客房及套房,并配以全面的餐飲、宴會及會議設(shè)施。大樓上蓋建筑工程已如期完成,預(yù)計該酒店將於二零二一年上半年開業(yè)。 本集團亦擁有一間位於西班牙巴塞隆拿設(shè)有186間客房之酒店,先前由本集團自行營運。該酒店物業(yè)自二零一七年九月起已租賃予一獨立第三方,現(xiàn)時為本集團賺取滿意之租金收入。 誠如先前所報告,本集團於二零一九年四月收購位於英國倫敦黃金地段一現(xiàn)存物業(yè)。規(guī)劃工程經(jīng)已展開,以將該物業(yè)翻新成為一間擁有約73間客房及一間餐廳之酒店,該酒店翻新后擬由本集團自行營運。 富豪產(chǎn)業(yè)信托 於二零一九年十二月三十一日,本集團持有富豪產(chǎn)業(yè)信托已發(fā)行基金單位總數(shù)約74.6%,而本集團之全資附屬公司富豪資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任產(chǎn)業(yè)信托管理人。 於截至二零一九年十二月三十一日止年度,富豪產(chǎn)業(yè)信托錄得未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣2,102,300,000元,而二零一八財政年度則錄得盈利港幣2,251,700,000元。然而,務(wù)請注意二零一九年所錄得之綜合虧損包括富豪產(chǎn)業(yè)信托之投資物業(yè)組合經(jīng)評估估值下跌所產(chǎn)生之公平值虧損港幣2,522,600,000元(經(jīng)抵銷年度內(nèi)之額外資本開支),而於二零一八年則錄得公平值收益港幣1,789,100,000元。倘不計及該等公平值變動之影響,二零一九年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣420,300,000元,較上年度之港幣462,500,000元減少9.1%�；�金單位持有人應(yīng)占年度內(nèi)可供分派收入為港幣445,200,000元,低於上年度之比較金額港幣489,200,000元約9.0%。富豪產(chǎn)業(yè)信托現(xiàn)時擁有合共九間營運中的酒店,共提供4,909間客房及套房,為香港主要酒店擁有人之一。目前之物業(yè)組合乃由五間富豪品牌旗下之全面服務(wù)酒店及四間富薈品牌旗下之精選服務(wù)酒店組成之均衡組合,以迎合不同市場需求。除富薈灣仔酒店由富豪產(chǎn)業(yè)信托自行營運外,其余全部八間酒店均已出租予本集團作酒店經(jīng)營。 酒店經(jīng)營業(yè)務(wù) 本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產(chǎn)業(yè)信托所租賃經(jīng)營之全部八間富豪及富薈酒店之承租人。管理層早已於本公司在二零一九年八月刊發(fā)之中期報告提出預(yù)警,指出香港發(fā)生社會事件嚴重影響各行各業(yè),尤其是旅遊相關(guān)行業(yè)、零售業(yè)及餐飲業(yè),且倘若狀況沒有改善,將對本集團之酒店業(yè)務(wù)造成不利影響。除富豪機場酒店因其獨特市場定位及在航空交通仍運作如常的情況下能夠於整個年度維持令人滿意之業(yè)績外,其他四間富豪酒店之酒店客房及餐飲業(yè)務(wù)於二零一九年下半年較首六個月取得之水平大幅減少。就二零一九年整體而言,五間富豪酒店整體錄得之合并平均入住率為77.9%,去年則為88.7%,同時其合并平均房租下降9.3%,使合并平均可出租客房收入(RevPAR)按年減少20.3%,惟仍較其市場平均水平理想。五間富豪酒店之物業(yè)凈收入總額為港幣606,900,000元,較二零一八年之港幣875,700,000元減少30.7%,且低於年度基本租金總額港幣776,000,000元。根據(jù)已於二零一九年十一月完成之市場租金檢討,五間富豪酒店於二零二零年之年度基本租金總額已厘定為港幣710,000,000元,較二零一九年之基本租金總額減少港幣66,000,000元,而浮動租金將繼續(xù)按分占五間富豪酒店之物業(yè)收入凈額總額超出基本租金總額之50%計算。 其余三間富薈酒店(即富薈上環(huán)酒店、富薈炮臺山酒店及富薈馬頭圍酒店)亦由FavourLink向富豪產(chǎn)業(yè)信托所租賃經(jīng)營。同樣,於二零一九年下半年該等富薈酒店之業(yè)務(wù)已面對巨大壓力。二零一九年全年該三間富薈酒店之合并年度平均入住率為75.9%,較二零一八年之水平下跌13.6個百分點,而合并平均房租亦下跌17.3%,令合并平均可出租客房收入(RevPAR)按年下跌29.9%。於回顧年度內(nèi),富薈上環(huán)酒店與富薈炮臺山酒店所產(chǎn)生之物業(yè)凈收入總額較二零一八年之比較金額為低,亦低於其各自市場租賃方案下之基本租金合共港幣92,000,000元。該兩間酒店之首個固定租賃期已於二零一九年十二月三十一日到期,而富豪產(chǎn)業(yè)信托已於二零一九年五月行使根據(jù)各自之租賃協(xié)議向其授出之選擇權(quán),以將兩項租賃另外再延長多五年直至二零二四年底。根據(jù)於二零一九年十一月完成的市場租金檢討,富薈上環(huán)酒店及富薈炮臺山酒店各自之二零二零年基本租金已厘定為港幣41,000,000元,較二零一九年之年度基本租金各自減少港幣5,000,000元,而浮動租金將繼續(xù)按分占各酒店之物業(yè)收入凈額超出基本租金之50%計算。 富薈馬頭圍酒店由富豪產(chǎn)業(yè)信托於二零一七年向P&R Holdings Limited百富控股有限公司(為Paliburg Holdings Limited 百利保控股有限公司及本集團擁有50/50權(quán)益之合營公司,百利保為本公司之直接上市母公司)收購。此酒店之租賃仍處於首五年期間內(nèi),并具有預(yù)設(shè)固定年度租金。根據(jù)與P&R Holdings所協(xié)定之安排,FavourLink(作為承租人)有權(quán)收取P&R Holdings就該首個期間內(nèi)租金開支與酒店業(yè)務(wù)營運之物業(yè)收入凈額之任何虧絀所作之年度補償。 酒店管理業(yè)務(wù) 本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司,為現(xiàn)時於香港營運中的全部五間富豪酒店及五間富薈酒店之酒店管理人。將於香港新增之兩間酒店,亦將由富豪酒店國際管理。首間新酒店為富薈上環(huán)II酒店,由P&RHoldings發(fā)展及目前擁有50%實益權(quán)益,并計劃於今年第二季開業(yè)。第二間酒店為麗豪航天城酒店,乃由本集團發(fā)展并預(yù)計於二零二一年上半年開業(yè)。在中國內(nèi)地,本集團現(xiàn)時管理合共七間營運中的富豪酒店,包括三間位於上海、兩間位於德州,以及位於西安及佛山各一間。本集團亦正管理一間位於鄭州以「富薈」品牌營運的酒店。另有三間將由本集團管理的酒店正在籌備中,該等酒店分別位於成都、江門及昆山。酒店管理人將繼續(xù)致力推廣「富豪」、「富薈」及最新「麗豪」品牌,并加強本集團於互聯(lián)網(wǎng)及其他平臺的營銷工作及訂房網(wǎng)絡(luò)。 物業(yè) 受到本地社會動蕩影響,香港物業(yè)市場於回顧年度下半年顯著放緩。然而,除零售業(yè)物業(yè)市場受到最大影響外,其他行業(yè)樓價調(diào)整相對溫和。由於物業(yè)市場於本年度開首數(shù)個月相對活躍,二零一九年住宅物業(yè)總成交量仍較去年為高,反映香港住宅潛在需求強勁。位於沙田九肚并由P&RHoldings發(fā)展之大型住宅項目富豪山峯之銷售計劃已於二零一九年年初展開。迄今,2間洋房及18個公寓單位已經(jīng)以較其發(fā)展成本相對吸引的價格訂約出售。於該等訂約銷售中,2間洋房及3個公寓單位已完成銷售交易,而該等物業(yè)亦已交付予買家。本集團正透過其中一間全資附屬公司發(fā)展一項位於香港皇后大道西之商業(yè)/住宅發(fā)展項目。該項目之發(fā)展工程正穩(wěn)步進行,而該項目預(yù)期將於二零二二年完工。此發(fā)展項目之住宅單位計劃於今年年底前推出預(yù)售。本集團亦正於深水埗海壇街進行另一項於香港之商業(yè)/住宅發(fā)展項目。同時,本集團正於葡萄牙里斯本進行一項翻新以作出售用途之項目。另一方面,本集團仍然保留赤柱富豪海灣合共13座花園洋房,當(dāng)中7座持作投資物業(yè)。 有關(guān)本集團之發(fā)展項目及物業(yè)以及由 P&R Holdings 及其上市附屬公司Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司進行之項目的更多資料,載於本公布中標題為「管理層之討論及分析」一節(jié)。 飛機擁有及租賃 於二零一九年二月,本集團完成出售余下一架ERJ135型號Embraer飛機予一名獨立買家。出售本集團旗下全部Embraer飛機已整體帶來相對吸引的盈利�，F(xiàn)時,本集團之機隊擁有3架客機,全部均按經(jīng)營租賃租出。於二零一九年六月,本集團與現(xiàn)有承租人(英國一主要國際航空公司)簽立協(xié)議以延長兩架A320-232型號空中巴士之經(jīng)營租賃,租期由二零二零年起計至二零二四年。延長該等租賃將為本集團於延長租期內(nèi)帶來穩(wěn)定的租金收入。第三架飛機為A319-133型號空中巴士,并已租賃予一歐洲航空公司。第三架飛機之租賃將於二零二一年四月到期,并正在進行再度租賃該飛機之營銷工作。

　　截止2016年06月30日主要股東世紀城市直接持股數(shù)量620,749,261股，占已發(fā)行普通股比例67.1769%，持股比例變動0.2641%，股份性質(zhì)為普通股。

　　2020年03月26日發(fā)布公告，財務(wù)年度2019，分紅方案每股派港幣0.06元，分配類型年度分配，發(fā)放日2020年06月30日，除凈日2020年06月11日，截止過戶日2020年06月15日。

　　公司介紹：富豪酒店國際控股有限公司主要從事酒店經(jīng)營及管理、透過其上市附屬公司富豪產(chǎn)業(yè)信托(「富豪產(chǎn)業(yè)信托」)之酒店擁有、為富豪產(chǎn)業(yè)信托作資產(chǎn)管理、物業(yè)發(fā)展及投資,以及其他投資(包括金融資產(chǎn)投資以及飛機擁有及租賃業(yè)務(wù))。

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