進(jìn)一步分析，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)主要分為物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)三個(gè)部分。其中，融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括安保、清潔綠化、園藝和維修維護(hù)服務(wù)；非業(yè)主增值服務(wù)包括銷售協(xié)助服務(wù)、咨詢、其他非業(yè)主增值服務(wù)和房產(chǎn)中介服務(wù)；社區(qū)增值服務(wù)包括房產(chǎn)中介、車位銷售、社區(qū)空間運(yùn)營以及美居服務(wù)等。

　　未來的成長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力在何方

　　目前，融創(chuàng)服務(wù)的營收和增長(zhǎng)主要來源于母公司融創(chuàng)集團(tuán)的主動(dòng)“輸血”。2017-2020年6月末，融創(chuàng)服務(wù)管理母公司物業(yè)產(chǎn)生的收入占比分別為99.4%、99.1%、99.6%及86.6%，獨(dú)立第三方收入占比極小。

　　截至 2020年8月，融創(chuàng)服務(wù)的母公司融創(chuàng)中國擁有確權(quán)土儲(chǔ)總面積超2.56億平方米，大量物業(yè)將在未來若干年內(nèi)逐步交付，這讓融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)得到較好鎖定，也為融創(chuàng)服務(wù)的持續(xù)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大的后續(xù)保障，保證未來較大的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間。

　　另外，融創(chuàng)服務(wù)為了擺脫對(duì)母公司的依賴，今年5月收購了開元物業(yè)管理來提升外拓能力。開元物業(yè)主要布局在華東地區(qū)核心城市，非住宅物業(yè)占比達(dá)32.6%，涵蓋城市公共物業(yè)、寫字樓、醫(yī)院、商業(yè)等多種，且開元物業(yè)90%的合約建筑面積均來自于第三方。從招股書上也可以看出，2019年末，融創(chuàng)服務(wù)外拓項(xiàng)目才1個(gè)，收購開元物業(yè)后，2020年6月底顯示外拓項(xiàng)目為311個(gè)，涉及在管建筑面積4024.6萬平方米，占全部在管面積的比重為38.2%。開元物業(yè)的加入無疑能彌補(bǔ)融創(chuàng)服務(wù)“獨(dú)立第三方”物業(yè)不足的短板，加強(qiáng)了融創(chuàng)服務(wù)的外拓能力，擴(kuò)大了管理規(guī)模，進(jìn)一步鞏固了其市場(chǎng)地位。