“按目前的市場(chǎng)環(huán)境來看，利率肯定是下行的，也就是說目前選擇LPR利率比較合適。但是也不排除之后LPR會(huì)上漲，不少貸款人的房貸期限還有十幾、二十年，這中間的擾動(dòng)因素會(huì)很多，如果之后有什么政策變化，長期利率是很難做預(yù)測(cè)的。”某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理表示。

　　此外，隨機(jī)采訪了部分購房者，在部分購房者看來，考慮到利率還有進(jìn)一步下行空間，不少人選擇將存量房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)。

　　例如，家住北京市海淀區(qū)的一位張女士：“我們業(yè)主群里之前就有討論過這個(gè)問題，到底要不要將房貸轉(zhuǎn)成LPR利率，說法很多，目前看上去LPR浮動(dòng)利率似乎更能省錢，所以群內(nèi)大部分人最終還是選擇轉(zhuǎn)化LPR定價(jià)。”

　　“選擇轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率，主要是因?yàn)橹�前的房貸利率有點(diǎn)高，預(yù)期未來利率下行的概率更大，所以換成LPR要合適一些。”張女士稱。

　　但也有一些享受了較低房貸利率、打了折扣的購房者表示，穩(wěn)妥點(diǎn)沒壞處。“此前房貸利率享受的價(jià)格折扣力度較大，本來利率已經(jīng)很低，而且還款期限比較長，選擇固定利率，這樣不用操心未來利率的漲跌。” 一位家住北京市朝陽區(qū)的王女士稱。預(yù)計(jì)后續(xù)利率下調(diào)空間不大

　　總體維持低息狀態(tài)

　　LPR改革穩(wěn)步推進(jìn)已滿1年，未來走勢(shì)如何？對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份5年期LPR基礎(chǔ)利率繼續(xù)不變，說明近期下調(diào)空間已經(jīng)不大。當(dāng)前對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的提法有所增多，客觀上會(huì)限制LPR的走勢(shì)，也會(huì)影響房貸利率的走勢(shì)。預(yù)計(jì)后續(xù)利率下調(diào)空間不大，但總體上維持低息的狀態(tài)。

　　“不管轉(zhuǎn)換與否，都會(huì)面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。”中國民生銀行（港股01988）首席研究員溫彬在接受采訪時(shí)表示，對(duì)于LPR下一步的走勢(shì)，由于LPR分兩個(gè)品種，分別是一年期和五年期，由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平大概率會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定。具體到更中長期來看，中長期LPR走勢(shì)受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、通脹水平、就業(yè)情況、國際收支狀況等多因素影響，可能會(huì)有一些相應(yīng)的變化，目前難以預(yù)測(cè)。