2月21日，從廣州地區(qū)的銀行獲悉，工、農、中、建、交、郵儲六家大型銀行下調廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.6％（LPR+100BP）下調至5.4％（LPR+80BP），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.8％（LPR+120BP）下調至5.6％（LPR+100BP）。

　　據初步測算，根據上述，貸款300萬元、25年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少還月供約358.31元，累計可少還10.75萬元；二套房貸購房者每個月可以少還月供約361.73元，累計可少還10.85萬元。

　　1 供需因素驅動

　　2月21日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR。

　　其中，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR為4.6％，與上月持平。不過隨后，廣州地區(qū)六家大型銀行下調房貸利率20個基點，步調一致，引發(fā)市場關注。

　　對于廣州地區(qū)房貸利率出現“松綁”，廣東省住房研究中心認為，LPR革新以后，監(jiān)管層強調金融要堅持“一城一策”的姿態(tài)，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點），各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。

　　因此，不管是上調還是下調，都是市場自發(fā)行為，并非全國層面的“降息行動”。

　　市場行為的變化，總是受到供需結構調整的驅動。中國銀行據介紹，自去年下半年以來，在收緊作用下房地產市場快速降溫，房地產市場成交下降、價格漲幅回落。其中，廣州新建商品住宅環(huán)比價格自去年8月開始下降，直到今年1月才開始轉正；二手住宅價格環(huán)比自去年9月開始持續(xù)負增長。

　　她表示，其實去年廣州等地區(qū)就出現了下調房貸利率等現象。今年，在房地產市場景氣持續(xù)偏低、銀行房貸額度較為充裕的情況下，房貸利率仍存在下行空間。

　　“未來這一趨勢可能會向更多的城市拓展。”梁婧判斷。

　　2 滿足“剛需”帶動交易

　　實際上，今年以來，房貸“松綁”跡象已像春天溫暖的氣候般在全國多地蔓延。

　　近期，山東菏澤部分銀行傳出將“首套房首付比例降至20％”的消息。

　　對此，從業(yè)內人士和相關銀行了解到，菏澤市雖沒有對首付比例進行統(tǒng)一調整，但個別銀行根據自身資金情況和房貸需求情況，結合借款人信用狀況、還款能力等做出了經營性差別化調整。

　　此前，青島、濟南、馬鞍山、寧波、南寧、自貢等多個城市調整了公積金細則，內容包括放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育提升貸款額度等。